Ông Johny Nguyễn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, muốn thực hiện một dự án kinh doanh nhà ở đến bán tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Biết rằng, khu đất mà ông John Nguyễn muốn sử dụng hiện có nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng. Hỏi: 1. Cách thức để ông John Nguyễn xác lập quyền sử dụng đất đối với khu đất nói trên?
2. Xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai mà ông John Nguyễn cần phải thực hiện sau khi được xác lập quyền sử dụng đất nêu trên? Nêu căn cứ pháp lý?
3. Do gặp khó khăn về vốn, tiến độ dự án nói trên bị chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Hỏi Nhà nước có thu hồi đất của dự án hay không? Nếu có, chủ đầu tư có được bồi thường về đất?
4. Bình luận quy định pháp luật hiện hành về đấu giá quyền sử dụng đất? Liên hệ thực tiễn thực hiện quy định pháp luật đất đai về đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương anh/ chị?